Consultoría Patrimonial, Certeza Jurídica y Exclusividad Inmobiliaria.
Auditoría documental previa rigurosa, estructuración legal-financiera y comercialización de propiedades de alto nivel en el sur de la CDMX.
+12 Años
Trayectoria Sectorial
3.5 a 122 MDP
Cierres Comprobables
UNAM / ITAM
Ingeniería & Finanzas
Certificación AMPI
Derecho Inmobiliario EIDJ
Residencias Destacadas
Penthouse Duplex con Terraza Privada en Jardines del Pedregal
Exclusivo penthouse duplex con vista 360 al sur de la ciudad y helipuerto cercano. Acceso restringido a compradores calificados.
Residencia de Autor en San Ángel (Blind Listing)
Residencia arquitectónica exclusiva comercializada bajo estricto acuerdo de confidencialidad y verificación de fondos.
Residencia de Montaña con Vista al Bosque
Espectacular residencia rodeada de naturaleza en San Jerónimo Lomas Quebradas. Techos de vigas de madera noble, grandes terrazas y salón de cava.
Residencia Campestre en Fraccionamiento Privado
Residencia en fraccionamiento privado con parque central. Cuenta con acabados en madera de encino, terraza con asador y salón de juegos.
Departamento Luxury con Vista Panorámica Arbolada
Elegante departamento con acabados premium en mármol Santo Tomás, terraza privada con vista a copas de árboles y estricta vigilancia.
Casa Residencial Familiar con Jardín Privado
Impecable propiedad en el corazón de la Col. Del Valle. Amplios espacios iluminados, jardín privado, family room y excelente conectividad.
Catálogo Off-Market Discreto (> 20 MDP)
Residencias comercializadas bajo estricta confidencialidad notarial y verificación previa de liquidez. Sin exposición pública.
Residencia de Autor en San Ángel
Valor de Mercado: $45,000,000 MXN
Penthouse Duplex con Helipuerto
Valor de Mercado: $38,500,000 MXN
Asesor Inteligente de Inversión Patrimonial
Diagnóstico de Calidad de Vida & Resguardo de Capital
Esta residencia ha sido seleccionada por su estándar arquitectónico de autor, aislamiento acústico y estricta seguridad notarial en zonas consolidadas de baja densidad (Álvaro Obregón / Benito Juárez).
Renta mensual est.
Valor est. 2031
Plusvalía + Flujo acumulado 5 años
Escenario de Apalancamiento Bancario (Enganche vs Crédito)
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Análisis de Liquidez de la Zona: Corredor patrimonial con absorción media de 6.2 meses. Alta resistencia a desvalorización macroeconómica.
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Perfil de Inquilino Objetivo: Expatriados de multinacionales, diplomáticos y directivos de Banca Privada con contrato corporativo trianual.
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Recomendación de Preservación de Capital: Activo idóneo para estructuración familiar con cobertura fiscal de ISR (Art. 93 LISR) e ingreso pasivo en moneda nacional.
Análisis financiero y tributario personalizado bajo la dirección de Enrique Bellido (UNAM • ITAM • EIDJ • AMPI).
Calculadora de Gastos Notariales e Impuestos
Tarifa progresiva oficial CDMX (~4.8%)
Inscripción en Registro Público de la Propiedad
Arancel Notarial oficial de la CDMX
Cada titular puede exentar hasta 700,000 UDIS (~$5.85 MDP cada 3 años).
Tope legal: 700,000 UDIS x titular(es)
Sujeto a deducciones notariales e historial de adquisiciones
Beneficio directo de la estrategia fiscal previa
Nota de Rigor Notarial & Fiscal:
Cálculo analítico preliminar. En Bellido Patrimonial auditamos la documentación fiscal previa para garantizar exenciones legales óptimas de acuerdo con el Art. 93 de la Ley del Impuesto sobre la Renta.
Análisis Notarial & Financiero CDMX
Análisis del m²: ¿Momento de compra o consolidación?
Estudio profundo de plusvalía y precios promedio por m² en los corredores más cotizados del sur de la CDMX.
Guía para blindar legalmente la compra de un inmueble
Puntos críticos de auditoría notarial: antecedentes registrales en RPF y certeza fiscal previa.
Estrategia de apalancamiento en propiedades > 15 MDP
Cómo estructurar financiamientos preferenciales desde el 9.8% anual para maximizar el retorno sobre capital.
Proyección Patrimonial & Plusvalía CDMX
Estime la apreciación proyectada de su activo en las zonas de mayor plusvalía del Sur de la CDMX (Pedregal, Chimalistac, Del Valle) y su estrategia de exención de ISR.
Estrategia de Exención de ISR por Enajenación
De acuerdo con el Art. 93 de la LISR, se puede exentar hasta 700,000 UDIS (~$5.8 MDP) en la venta de vivienda principal por cada propietario acreditado.
¿Desea comercializar su propiedad con resguardo legal?
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