Resumen Ejecutivo
Puntos críticos de auditoría notarial: antecedentes registrales en RPF, facultades de albaceas, verificación de predial/agua y certeza fiscal previa.
Adquirir una propiedad de alto valor en las alcaldías Álvaro Obregón o Benito Juárez requiere un rigor legal exhaustivo antes de la firma de cualquier contrato de promesa de compraventa.
### 1. Auditoría del Registro Público de la Propiedad (RPF)
Es imprescindible obtener el Certificado de Libertad de Existencia de Gravámenes con folio real actualizado, constatando que no existan embargos, fideicomisos no extinguidos o juicios sucesorios pendientes.
### 2. Dictamen Fiscal Prevencionista (Art. 93 LISR)
Verificar que el vendedor cuente con la documentación idónea para exentar el ISR por enajenación de casa habitación (hasta 700,000 UDIS), lo cual optimiza los costos traslativos de dominio.
### 1. Auditoría del Registro Público de la Propiedad (RPF)
Es imprescindible obtener el Certificado de Libertad de Existencia de Gravámenes con folio real actualizado, constatando que no existan embargos, fideicomisos no extinguidos o juicios sucesorios pendientes.
### 2. Dictamen Fiscal Prevencionista (Art. 93 LISR)
Verificar que el vendedor cuente con la documentación idónea para exentar el ISR por enajenación de casa habitación (hasta 700,000 UDIS), lo cual optimiza los costos traslativos de dominio.