Álvaro Obregón
Zona AAA
Jardines del Pedregal & San Ángel
Precio m² Terreno: $58,000 - $68,500 MXN
Precio m² Construcción: $82,000 - $95,000 MXN
Absorción Promedio: 140 días
Cap Rate Neto Promedio: 5.2% anual
Benito Juárez
Alta Rotación
Colonia Del Valle & Nápoles
Precio m² Terreno: $45,000 - $54,000 MXN
Precio m² Construcción: $64,000 - $78,000 MXN
Absorción Promedio: 85 días
Cap Rate Neto Promedio: 6.1% anual
Coyoacán & Tlalpan
Resguardo Histórico
Coyoacán Colonial & San Jerónimo
Precio m² Terreno: $52,000 - $61,500 MXN
Precio m² Construcción: $71,000 - $84,000 MXN
Absorción Promedio: 110 días
Cap Rate Neto Promedio: 5.5% anual
Módulo de Alta Inversión
Simulador de Cap Rate & Retorno Operativo (NOI)
Herramienta de precisión para evaluar el rendimiento de portafolios patrimoniales residenciales y comerciales en la CDMX.
$5 MDP
$50 MDP
$100 MDP
Predial, mtto. y administración
Promedio CDMX Sur 8.5%
Cap Rate Neto Anual
Ingreso Neto Anual (NOI)
Retorno Total Combinado
Cap Rate + Plusvalía
Renta Bruta Anual:
Reserva de Operación y Mantenimiento:
Años Estimados para Retorno de Capital:
Basado en la metodología de valuación corporativa ITAM
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