Dictamen Jurídico Certificado Previo
Auditoría legal previa realizada por Enrique Bellido
1. Título de Propiedad Verificado
Escritura notarial en RPF
2. Libertad de Gravamen
Certificado RPF vigente sin cargas
3. Predial y Agua al Corriente
Cero adeudos tributarios CDMX
4. Certeza Fiscal Calculada
Proyección ISR (Art. 93 LISR)
Memoria Descriptiva
Esta residencia de alto perfil combina el rigor arquitectónico contemporáneo con la belleza natural del basalto volcánico de Jardines del Pedregal. Cuenta con 4 amplias suites con vestidor de mármol, cava subterránea climatizada, biblioteca, cocina equipada con electrodomésticos Miele y terraza cubierta con asador gourmet.
Asesor Inteligente de Inversión Patrimonial
Diagnóstico de Calidad de Vida & Resguardo de Capital
Esta residencia ha sido seleccionada por su estándar arquitectónico de autor, aislamiento acústico y estricta seguridad notarial en zonas consolidadas de baja densidad (Álvaro Obregón / Benito Juárez).
Renta mensual est.
Valor est. 2031
Plusvalía + Flujo acumulado 5 años
Escenario de Apalancamiento Bancario (Enganche vs Crédito)
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Análisis de Liquidez de la Zona: Corredor patrimonial con absorción media de 6.2 meses. Alta resistencia a desvalorización macroeconómica.
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Perfil de Inquilino Objetivo: Expatriados de multinacionales, diplomáticos y directivos de Banca Privada con contrato corporativo trianual.
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Recomendación de Preservación de Capital: Activo idóneo para estructuración familiar con cobertura fiscal de ISR (Art. 93 LISR) e ingreso pasivo en moneda nacional.
Análisis financiero y tributario personalizado bajo la dirección de Enrique Bellido (UNAM • ITAM • EIDJ • AMPI).
Calculadora de Gastos Notariales e Impuestos
Tarifa progresiva oficial CDMX (~4.8%)
Inscripción en Registro Público de la Propiedad
Arancel Notarial oficial de la CDMX
Cada titular puede exentar hasta 700,000 UDIS (~$5.85 MDP cada 3 años).
Tope legal: 700,000 UDIS x titular(es)
Sujeto a deducciones notariales e historial de adquisiciones
Beneficio directo de la estrategia fiscal previa
Nota de Rigor Notarial & Fiscal:
Cálculo analítico preliminar. En Bellido Patrimonial auditamos la documentación fiscal previa para garantizar exenciones legales óptimas de acuerdo con el Art. 93 de la Ley del Impuesto sobre la Renta.
Enrique Bellido
Consultoría Patrimonial
UNAM • ITAM • EIDJ • AMPI